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二手房交易中，卖家毁约是常见纠纷。遇到这种情况，买家怎么办？
⚖️ 一、签约后卖家毁约的三种常见情形
① 签约后房价上涨，卖家不想卖了
② 签约后卖家觉得卖便宜了，要求加价
③ 卖家隐瞒房产抵押、查封等重大瑕疵
⚖️ 二、买家的三种维权路径
【路径一：继续履行合同，要求过户】
适用情况：房子没有抵押、查封等障碍，且买家有意愿继续购买
操作：起诉卖家，要求继续履行合同，配合过户
注意：要在诉讼时效内（3年）提起诉讼
【路径二：解除合同，要求双倍返还定金】
适用情况：卖家明确表示不卖了，或客观上无法继续履行
操作：发送书面解除合同通知，然后起诉要求双倍返还定金
【路径三：解除合同，要求赔偿房价上涨损失】
适用情况：房价在签约后大幅上涨，单纯双倍定金不足以弥补损失
操作：起诉时同时主张"房屋差价损失赔偿"
⚖️ 三、起诉前要做的事
① 收集证据：合同、付款凭证、聊天记录、卖家毁约的证据
② 申请财产保全：起诉前或同时申请查封房产，防止一房二卖
③ 发律师函：正式通知卖家履约，给出合理期限
⚖️ 四、律师费值不值？
一起房价100万的二手房纠纷，卖家毁约后，买家请律师起诉，最终胜诉：
- 拿回定金 + 房屋差价赔偿，净得约15-20万元
- 律师费2-3万元，ROI极高
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